Bán nhà trên giấy, người mua chịu thiệt

15

Dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy (Thanh Thủy, Phú Thọ) đang được các đơn vị phân phối quảng cáo rầm rộ tại Hà Nội là Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao đầu tiên tại phía Bắc đi kèm tiện ích: nếu đầu tư căn hộ tại dự án, khách hàng sẽ có thể thu được lợi nhuận khoảng 300 triệu đồng/năm trong khi chi phí bỏ ra chỉ trên dưới 1 tỷ đồng.

Trong vai khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy, tôi được hai nhân viên sàn giao dịch bất động sản Everest (tầng 14, tòa nhà Ngọc Khánh Plaza) và sàn 7 homes (81 Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) tư vấn mời mua căn hộ.

Bán nhà trên giấy, người mua chịu thiệt

Dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy quảng bá huy động vốn trái phép

Theo lời nhân viên này, do dự án chưa xong thủ tục pháp lý nên khách hàng thiện chí mua sẽ đặt cọc 50 triệu đồng – 100 triệu đồng. Sau 7 ngày, hai bên sẽ ký hợp đồng ký quỹ và nộp 15% giá trị căn hộ để đảm bảo việc ký kết hợp đồng chuyển mua bán. Tiến độ thanh toán sẽ kéo dài 17 đợt, mỗi lần nộp tương ứng 5% giá trị căn hộ.

Trong khi các sàn giao dịch rầm rộ mở bán, thì ở thực địa khu nghỉ dưỡng khoáng nóng đầu tiên ở phía Bắc mang đẳng cấp quốc tế vẫn chỉ là bãi đất trống. Công trường không có hoạt động triển khai thi công. Đại diện UBND xã Bảo Yên (huyện Thanh Thủy) cho biết, chủ đầu tư dự án này mới chỉ được giao đất trên thực địa. Do chưa đủ thủ tục pháp lý nên chủ đầu tư dự án chưa triển khai xây dựng.

Hiện nay, có những chủ đầu tư lách luật mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện nhằm huy động vốn để thực hiện dự án, một số khách hàng chấp nhận mua nhà trên giấy vì nghe quảng cáo về lợi nhuận “mật ngọt”.

Theo luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, “hợp đồng vay vốn” là một trong những cách “lách luật” khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Hợp đồng được ký giữa chủ đầu tư và một cá nhân hợp pháp, đúng pháp luật. Nhưng rủi ro sẽ do người mua nhà theo hình thức này là phần nhiều.