Chung cư Phú Hoàng Anh: 6 căn hộ “từ trên trời rơi xuống”?

21

Như Chất Lượng Việt Nam đã thông tin, mới đây, bà Nguyễn Thị Châm (SN 1945) lên tiếng “tố“ Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM). Theo đó, bà Châm cho biết, mình là chủ sở hữu hợp pháp của 3 căn hộ D2.1, D2.5, D2.6 tại block D, chung cư Phú Hoàng Anh, được Sở Tài nguyên & Môi trường cấp sổ hồng từ năm 2017. Tuy nhiên, từ đó đến nay, Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh luôn cản trở, không cho bà về ở tại những căn hộ này.

Để tìm hiểu thêm thông tin về vụ việc, PV đã có buổi làm việc với ông Lê Châu Tuấn, nguyên thành viên Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh theo Quyết định 680. Tại buổi làm việc này, nhiều “góc khuất” từ 6 căn hộ tại tầng 2, block D của chung cư này đã dần được “hé mở”.

Cụ thể, ngày 29/04/2008, Sở Xây dựng TP.HCM ban hành Quyết định số 55/QĐ-SXD-PTN về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng “Cao ốc Phú Hoàng Anh – Giai đoạn 1” do công ty CP Phú Hoàng Anh làm chủ đầu tư. Theo đó, dự án được thực hiện tại Khu cao ốc Phú Long – Phân khu số 9, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Theo Quyết định, quy mô dân số của chung cư là 3.208 người, chia thành 5 block với 802 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng là 134.840,8m2. Trong đó, block D được phê duyệt với 182 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng là 26.509,4m2.

Dù phê duyệt căn hộ tầng điển hình được bố trí từ tầng 2 đến tầng 34 nhưng trong bảng kê cụ thể căn hộ thì 182 căn hộ này được phân bố từ tầng 3 đến tầng 33 của dự án. Tầng 2 và tầng 34 không có căn hộ nào.

Chung cư Phú Hoàng Anh: 6 căn hộ “từ trên trời rơi xuống”?

Bảng chi tiết các hạng mục được phê duyệt tại Block D theo Quyết định 55 của Sở Xây dựng thể hiện rõ việc không có căn hộ tại tầng 2.

Ông Tuấn cho biết, năm 2012, dự án được bàn giao cho cư dân và đi vào hoạt động. Từ đó đến nay, Ban quản trị chung cư cũng căn cứ vào Quyết định 55 để duy trì, quản lý hoạt động của chung cư.

Đến năm 2017, 182 căn hộ tại block D của dự án đã được chủ đầu tư làm thủ tục cấp sổ hồng và sinh sống ổn định. Thế nhưng, sau đó, bà Châm và 3 người nữa đưa ra 6 cuốn sổ hồng tại tầng 2 và yêu cầu Ban quản trị chung cư thực hiện những thủ tục để cho mình vào sinh hoạt.

Nhận thấy bất thường, Ban quản trị chung cư đã làm đơn khiếu nại gửi đến Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Xây dựng. Thế nhưng, từ đó đến nay vẫn chưa nhận được câu trả lời thoả đáng.

Qua tìm hiểu, Ban quản trị chung cư được biết, ngày 01/12/2016, công ty CP Phú Hoàng Anh có Công văn số 650/PHA.16 xin ý kiến đối với việc xây dựng các căn hộ tại tầng 2 Block D gửi lên Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM. Ngày 20/12/2016, Thanh tra Sở Xây dựng có Văn bản phúc đáp số 20995/TT cho công ty CP Phú Hoàng Anh. Nội dung văn bản nêu rõ: “Tại điểm 10.1.4 – khoản 10 – điều 1 Quyết định số 55/QĐ-SXD-PTN ngày 28/04/2008 của Sở Xây dựng ghi nhận các căn hộ tại khối chung cư thứ 4 của dự án được bố trí từ tầng 02 đến tầng 34, bản vẽ đính kèm Quyết định số 55/QĐ-SXD-PTN (được Sở Xây dựng đóng dấu thẩm định) có ký hiệu KT.03.12.57 của mặt bằng căn hộ điển hình tầng 02 – tầng 19 cũng thể hiện các căn hộ tại tầng 02. Do đó việc bố trí các căn hộ tại tầng 02 là phù hợp thiết kế được duyệt”.

Tức là, bằng văn bản này, Thanh tra Sở Xây dựng đã đồng ý cho Công ty CP Phú Hoàng Anh xây dựng 6 căn hộ tại tầng 2, block D. Dựa vào văn bản này, công ty Phú Hoàng Anh đã xây dựng thêm và sau đó bán căn hộ cho bà Châm và 3 người khác. Ở đây, rõ ràng đã có sự mâu thuẫn.

Chung cư Phú Hoàng Anh: 6 căn hộ “từ trên trời rơi xuống”?

Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM lại ban hành văn bản cho rằng việc bố trí các căn hộ tại tầng 2 của Block D là phù hợp với thiết kế được duyệt.

Bởi, block D chỉ được phê duyệt 182 căn hộ. Và 182 căn hộ này đã được chủ đầu tư bố trí từ tầng 3 đến tầng 33, cư dân đã mua, vào ở và nhận sổ hồng. Vậy, 6 căn hộ ở tầng 2 ở đâu mà có? Nếu 6 căn hộ này trong bản vẽ đính kèm Quyết định số 55 là có tồn tại, vậy tổng số căn hộ trên bản vẽ nói trên là 188 hay 182?

Nếu là 182 thì từ tầng 3 đến tầng 33 của dự án, sẽ phải có 6 căn hộ được “xây dựng lụi”, hoặc bảng kê căn hộ cụ thể ở các tầng này xuất hiện sai sót. Nếu là 188, vậy bản vẽ đính kèm lại sai so với Quyết định 55.

Đáng chú ý, ngày 23/11/2017, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM có buổi làm việc với Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh do ông Lý Thanh Long – Chánh thanh tra Sở chủ trì. Theo biên bản làm việc, phía Thanh tra Sở cho rằng: “Sở Xây dựng phê duyệt Quyết định số 55 chưa phù hợp. Vì vậy, Sở Xây dựng sẽ điều chỉnh Quyết định 55. Tuy nhiên, trước khi điều chỉnh, Sở Xây dựng muốn tiếp xúc, thông báo hướng điều chỉnh để Ban quản trị được biết”.

Tuy nhiên, từ đó đến nay, Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh vẫn chưa nhận được Văn bản thông báo hay Quyết định điều chỉnh nào để thay thế Quyết định 55.

Quan trọng hơn, Sở Xây dựng căn cứ vào đâu để điều chỉnh Quyết định 55, vốn đã được ban hành cách đó 9 năm, là cơ sở để dự án chung cư Phú Hoàng Anh được hình thành.

Phải nói thêm, thời điểm 23/11/2017, block D đã được Sở Tài nguyên & Môi trường cấp 188 sổ hồng. Thế nhưng, với Quyết định 55 vẫn còn hiệu lực, 6 sổ hồng phát sinh thêm rõ ràng được cấp hoàn toàn trái với quy định của pháp luật. Vậy, việc Sở Xây dựng cho biết sẽ điều chỉnh Quyết định 55 liệu có hợp lý?

Quan trọng nhất, với 1 công trình đã đi vào sử dụng, mọi sự thay đổi về thiết kế, công năng, cơi nới… đều phải có sự đồng thuận của cư dân thì mới có thể được thực hiện, vậy trong trường hợp cư dân tại chung cư Phú Hoàng Anh không chấp nhận theo hướng điều chỉnh số căn hộ tại block D từ 182 lên 188 thì số phận 6 căn hộ nói trên sẽ đi về đâu? Quyền lợi của khách hàng, ai sẽ là người bảo vệ họ?

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.