Dự án gần 1.000ha xin kéo dài thời gian giao đất thêm 12 năm

39

“Treo” hơn chục năm

Chủ tịch và Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận cùng lãnh đạo nhiều sở ngành tiến hành thị sát và làm việc với Công ty TNHH Delta Valley, chủ đầu tư dự án tổ hợp Thung lũng Đại dương tại thành phố Phan Thiết.

Dự án Thung lũng Đại dương, ở xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, có tổng diện tích 986,3 ha. Theo giấy chứng nhận đầu tư của UBND tỉnh Bình Thuận từ năm 2008 thì dự án này được thuê đất thuộc diện đất thương mại dịch vụ. Thời gian cho thuê của dự án này là 50 năm, nhưng nay chỉ còn 38 năm. Mặc dù vậy, cho đến thời điểm này UBND tỉnh Bình Thuận mới bàn giao cho chủ đầu tư được 940 ha.

Dự án gần 1.000ha xin kéo dài thời gian giao đất thêm 12 nămPhối cảnh dự án tổ hợp Thung lũng Đại dương tại thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Tại buổi làm việc với Chủ tịch và Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận, chủ đầu tư của dự án Thung lũng Đại dương cho rằng thời gian để giải tỏa, đền bù quá lâu, nên đề nghị cho dự án được kéo dài thêm 12 năm để bù vào thời gian làm công tác đền bù. Đồng thời, doanh nghiệp này còn có những đề nghị UBND tỉnh Bình Thuận nhằm khai thác tối đa hiệu quả sử dụng đất và đa dạng hóa các loại hình lưu trú.

Ông Lê Tuấn Phong, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận cho biết, đã yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp các sở khác rà soát lại tính pháp lý của dự án, rồi báo cáo lại UBND tỉnh để có cơ sở thực hiện kiến nghị của doanh nghiệp.

Chủ tịch Bình Thuận còn giao cho Sở Kế hoạch đầu tư tính toán lại kiến nghị của chủ đầu tư xin thêm 12 năm tuổi cho dự án, rồi báo cáo tỉnh xem xét quyết định.

Về việc chủ dự án xin đầu tư bến du thuyền và khu vui chơi giải trí (tại xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết), Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Lê Tuấn Phong giao cho UBND thành phố Phan Thiết duyệt quy hoạch, sau đó cập nhật kế hoạch sử dụng đất hằng năm rồi đưa ra đấu giá theo quy định.

Dự án tổ hợp Thung lũng Đại dương được triển khai xây dựng trên diện tích gần 1.000ha có các hạng mục chính gồm khu quảng trường, khu bất động sản, khu du lịch, khu nghỉ dưỡng, sân golf, spa, khu dịch vụ phụ trợ, khu hoạt động vui chơi giải trí ngoài trời, công trình công cộng, cây xanh, đường giao thông, bãi đỗ xe… Dự án được xem là lớn nhất tỉnh Bình Thuận vào thời điểm 2008.

Trong tổng thể diện tích gần 1.000ha cấp cho Công ty TNHH Delta Valley thực hiện dự án thì có nhiều diện tích đất của hơn 10 hộ dân buộc phải thu hồi. Phần lớn số hộ chấp hành giá đền bù, nhưng số khác không chấp nhận.

Theo phòng Tài nguyên Môi trường thành phố Phan Thiết, dự án này thuộc diện Nhà nước phải thu hồi đất, cho nên mọi thủ tục trình tự UBND thành phố Phan Thiết đều thực hiện theo chỉ đạo của UBND tỉnh Bình Thuận. Khi triển khai làm công tác đền bù giải tỏa, phòng Tài nguyên Môi trường cũng rất cẩn thận nhằm tránh thiệt thòi cho dân. Sau khi đối thoại nhiều lần nhưng người dân không chấp nhận nên buộc phải cưỡng chế.

Về chủ mới

Ngày 29/5/2020, UBND tỉnh Bình Thuận đã ban hành quyết định số 1212/QĐ-UBND điều chỉnh và xử lý các phần diện tích đất đã cho Công ty TNHH Delta Valley thuê để đầu tư xây dựng Tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại dương (Ocean Valley) tại xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết tại các Quyết định số 113/QĐ-UBND (ngày 12/1/2011, đợt 1), Quyết định số 2606/QĐ-UBND (ngày 6/12/2011, đợt 2) và Quyết định số 2607/QĐ-UBND (ngày 6/12/2011, đợt 3). Đồng thời, UBND tỉnh Bình Thuận cũng giao Sở Tài nguyên Môi trường trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Delta Valley sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Dự án gần 1.000ha xin kéo dài thời gian giao đất thêm 12 nămTổ hợp Thung lũng Đại dương tại thành phố Phan Thiết từng động thổ rồi để đó.

Công ty Delta Valley được thành lập từ tháng 7/2008, đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại thôn Tiến Hòa, xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Sau 8 năm đi vào hoạt động, Delta Valley có quy mô vốn 1.280 tỷ đồng. Trong đó, Yoakside Trading Limited (Ukraina) góp 652,8 tỷ đồng, nắm quyền chi phối với tỷ lệ sở hữu 51% vốn điều lệ. Phần vốn còn lại do Công ty CP Đầu tư Châu Thổ sở hữu. Tới tháng 7/2016, Công ty CP Đầu tư Châu Thổ thoái vốn khỏi Delta Valley Bình Thuận, nhượng lại cổ phần cho Công ty TNHH Tập đoàn Đầu tư KM (KM Group).

Đến tháng 12/2019, KM Group thâu tóm lại số cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, nắm giữ tới 99,99% cổ phần của Delta Valley.

Cũng trong khoảng thời gian này, cơ cấu cổ đông của KM Group liên tục biến động. Cụ thể, KM Group được thành lập từ tháng 5/2007, do hai nữ cổ đông sáng lập là bà Nguyễn Thị Thanh Xuân (góp 179,97 tỷ đồng, sở hữu 59,99%) và Trần Thị Hữu Duyên (góp 120 tỷ đồng, sở hữu 40,01%).

Tới tháng 8/2017, quy mô vốn của công ty đạt 1.370 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông cũng thay đổi với sự góp mặt của 3 cổ đông tổ chức, bao gồm Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Thịnh Lộc (25,86%), Công ty TNHH Kinh doanh Quốc tế Silver Field (34,48%) và Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản LC (39,66%).

Tuy nhiên, tháng 10/2017, các cổ đông liên quan đến MIKGroup thoái hết vốn khỏi Delta Valley, nhường lại cổ phần KM Group cho nhóm nhà đầu tư liên quan đến một tập đoàn bất động sản lớn nhất TPHCM. Lúc này, KM Group có quy mô vốn điều lệ ở mức 2.876 tỷ đồng.

Huy động vốn cửa sau

Mới đây nhất, vào ngày 1/4/2020 Delta Valley đã ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp cùng nhóm là Công ty CP Dịch vụ Thương mại và Đầu tư Horizon (Horizon) để đầu tư phát triển dự án. Công ty Horizon được thành lập từ tháng 2/2018, do ông Nguyễn Quốc Hiền (sinh 1971) làm Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật.

Ngoài ra, ông Hiền còn là người đại diện của Công ty CP Vận chuyển Mercury, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang, Công ty CP Đầu tư BĐS Vạn An, Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân.

Đáng chú ý, những công ty do ông Nguyễn Quốc Hiền làm đại diện từng phát hành trái phiếu, huy động hàng ngàn tỷ đồng. Cụ thể, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang, trong ngày 31/12/2019, đã huy động thành công 2.930 tỷ đồng thông qua 3 lô trái phiếu. Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân, chỉ tính riêng trong 7 tháng đầu năm 2020, doanh nghiệp này đã phát hành thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu. Đối với Horizon, ngày 30/7/2020 công ty này đã phát hành thành công 200 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng.